부동산 시장에 ‘얼죽신(얼어 죽어도 신축)’이 새로운 트렌드로 떠오르는 가운데 아파트 매매가격까지 상승세로 전환되면서 새 아파트를 노리는 수요자가 늘고 있다.
특히, 신축 수요가 많은 고양시 일산동구에서 파격적인 분양조건까지 제공하는 ‘휴먼빌 일산 클래스원’에 수요자들의 문의가 늘어나고 있다.
신축 아파트는 오래된 아파트와 비교해 내부 인테리어가 고급스럽고, 다채로운 커뮤니티시설, 스마트 시스템 등이 적용돼 주거 편의성도 높다.
특히 주택 수요도 세대교체가 이뤄지는 만큼 재건축 등을 기다리던 기존 ‘몸테크’에서 신축을 선호하는 ‘얼죽신’으로 트렌드가 변화하고 있다는 분석이다.
이러한 트렌드는 아파트값 상승률을 보면 확연하게 드러난다. 한국부동산원에 따르면 올해 9월 기준 수도권 아파트값 상승률은 전년 동월 대비 입주 5년 이내 신축 아파트가 3.2%로 가장 높았다.
20년 초과 아파트값 상승률인 1.2%와 비교하면 두 배가 넘는 수치다.
기입주 단지의 실거래 현황을 살펴봐도 신축 선호 현상이 두드러진다. 경기 고양시 식사동에 2022년 입주한 입주 3년차 ‘일산자이 더헤리티지’는 올해 9월 전용면적 84㎡가 7억3000만원에 거래되며,
연초보다 5,000만원 가량 올랐다. 반면 같은 식사동이지만 입주 20년차가 넘은 아파트는 올해 초 거래와 비교했을 때 가격 변동이 없었다.
여기에 내년부터 공급이 크게 줄어들어 ‘신축’ 희소성은 더욱 높아질 전망이다. 부동산R114 자료에 따르면 내년 전국 아파트 공급 물량은 26만150가구로 올해 36만5784가구와 비교해 크게 감소한다. 특히 경기도는 동기간 11만5609가구에서 6만6859가구로 공급량이 반토막 수준으로 줄어든다.
업계 전문가는 “신축 아파트는 노후아파트 대비 호황기에 가격 상승률이 뛰어나고, 불황기에 가격 방어력이 높아 자산적 가치가 높다”며, “미래만을 중시하던 과거와 달리 지금의 삶을 중요시하는 수요자가 많아지는 상황에 신규 공급물량까지 감소하고 있어 당분간 신축 갈아타기 수요는 꾸준히 이어질 것이다”라고 말했다.
이러한 가운데 고양시 일산동구에 파격적인 분양조건을 제공하는 휴먼빌 일산 클래스원이 선착순 분양을 진행 하고 있다. 특히, 타 단지에서는 볼 수 없는 파격적 혜택을 제공해 신축 아파트를 합리적인 가격에 마련 가능하다. 먼저 계약금 정액제로 계약금 5%만 내면 입주까지 추가 비용 없이 일산에서 내집을 마련할 수 있다. 단지 분양가가 6억원 후반대부터 형성된 것을 감안하면 내 집 마련에 드는 초기 비용이 3,000만원 대로 타 아파트보다 합리적이다.
또한, 최대 수천만원에 달하는 발코니 확장과 가벽 공사 옵션까지 무상으로 제공해 혜택의 폭을 넓혔다. 여기에 분양권 전매도 내년 초부터 가능해 향후 프리미엄도 기대할 수 있다. 분양 관계자는 “휴먼빌 일산 클래스원은 고양시에서 다시 보기 힘들 파격적인 분양 조건을 제공해 모델하우스에 방문객들의 발걸음이 끊이지 않고 있고, 단기간 내 완판이 기대되는 상황이다.”라고 말했다.
휴먼빌 일산 클래스원은 일산을 대표하는 랜드마크로 떠오르는 단지로 일산에서도 최고 수준의 교육환경을 자랑하는 곳에 들어선다. 풍동 인근지역에만 13개의 공공교육기관이 있다. 단지는 바로 옆 은행초가 있는 ‘초품아’다. 풍동초, 풍동중, 세원고 등을 도보로 통학 가능하며, 수도권 3대 국제고등학교 중 한 곳인 고양국제고가 인근에 위치한다. 일산에서 가장 규모가 큰 백마 학원가, 풍동도서관 등도 인접해 있다.
또한 식사·풍동권 약 2만1,000세대 주거타운의 중심 입지를 차지한 만큼 주변 풍부한 생활인프라를 누릴 수 있고, 식골공원, 은행마을공원, 도촌천 등 자연환경도 잘 갖춰져 있다.
교통환경으로는 고일로, 고양대로 등을 통해 자유로 진출이 용이하고, 수도권제1순환고속도로, 수원문산고속도로 등 주변 광역도로망도 잘 갖춰져 있다. 여기에 경의중앙선·서해선 풍산역·백마역이 인접해 있고, 근거리에 강남까지 30분이면 이동할 수 있는 GTX-A노선(예정)도 올해 개통을 앞두고 있다.
주변에 대규모 업무·산업단지가 위치해 있어 직주근접 수요도 풍부할 것으로 전망된다. 총 87만㎡ 부지에 바이오, 메디컬, 미디어, 콘텐츠, 첨단제조 등의 기업이 유치되는 대규모 첨단산업단지 일산테크노밸리 등으로 출퇴근이 용이하고, 킨텍스몰 복합개발사업도 올해 본격 검토에 들어갔다.
살아볼수록 만족스럽다는 ‘휴먼빌’ 아파트답게 주거 공간도 잘 설계됐다. 전용 84㎡A는 4베이(Bay) 판상형 구조로, 대면형 주방 설계를 통해 넓고 편리한 조리공간을 확보했으며 오픈형 키친이라 가족모임 등으로 다양하게 활용할 수 있다. 또한 가족들이 다 함께 공유할 수 있는 서재 공간, 취미 공간 등으로 꾸밀 수 있는 알파룸이 제공되며 드레스룸 등 넉넉한 수납공간도 조성된다.
전용 84㎡B의 경우 라이프스타일 변화에 따라 젊은 층이 선호하는 LDK 구조로 설계돼 일조량과 개방감이 탁월하다. 주방이 한쪽으로 들어가 깔끔한 조리공간을 구성해 주부들에게 선호도가 높고, 최신 트렌드를 반영한 고급스러운 홈바와 아일랜드 식탁으로 꾸며 주방을 거실처럼 사용할 수 있다. 현관창고, 팬트리, 드레스룸 등도 제공돼 수납공간도 우수하다.
휴먼빌 일산 클래스원의 커뮤니티는 지역민의 니즈를 반영해 지역 최고 수준으로 조성된다. 날씨에 상관없이 누구나 편하게 골프를 즐길 수 있는 실내 연습 공간인 '골프클럽', 다양한 운동기구를 통해 입주민들의 건강을 향상시킬 수 있는 공간인 '피트니스', 아이와 함께 할 수 있는 ‘피트니스 키즈’, 이 외에도 GX룸, 퍼스널 피티룸, 실내 놀이 공간인 휴먼빌키즈, 런드리룸 등 입주민의 취미·여가생활을 책임질 다채로운 시설이 들어선다.
특히 학세권에 맞춘 최적의 커뮤니티도 갖췄다. 공부에 집중할 수 있도록 프라이빗한 1인 독서실, 오픈형 독서실, 최근 트렌드에 맞춘 학습 및 토론을 할 수 있는 '휴먼빌 스터디카페'와 유명 카페를 옮겨 놓은 듯한 고품격 '휴먼빌라운지'가 눈에 띈다. 편안한 분위기 속에서 교육·문화 등을 누릴 수 있는 가족 모두를 위한 공간인 '북클럽'도 조성돼 입주민들의 삶을 더욱 여유롭고 윤택하게 해 줄 예정이다.
출처 : 리얼캐스트