-주거 트렌드의 변화, 주택 구입 고려 조건 ‘쾌적성’ 33%로 1위
-트렌드 반영 빠른 강남, 지역대표 조경 단지 국내 신고가도 경신
-지역 대표 조경 선보이는 ‘용인 푸르지오 원클러스터 2·3단지’, 규제도 피해
쾌적한 주거환경을 원하는 수요자가 해마다 늘어나면서 아파트 조경시설 수준이 고급 아파트를 가르는 기준으로 떠올랐다. 특히 대규모 공원에 온 듯한 평가를 받고 있는 강남 랜드마크들이 연일 신고가를 경신하면서 지역을 대표하는 조경을 갖춘 단지의 희소가치가 더욱 높아지고 있다.
주택산업연구원이 조사한 ‘2025년 미래 주거트렌드’ 설문조사에 따르면 수요자들의 라이프스타일에 변화가 생긴 것을 확인할 수 있다. 내 집 마련 고려 조건으로 편의성을 주로 꼽았던 과거와 다르게 33%의 수요자가 ‘쾌적성’을 선택하면서 고려 조건 중 가장 많은 선택을 받았다. 휴일이나 퇴근 후 쾌적한 환경 속에서 여유로운 삶을 누리려는 수요자가 많아지고 있기 때문으로 분석된다.
이러한 변화는 트렌드가 가장 빨리 반영되는 강남에서부터 눈에 띄고 있다. 대표적으로 서초구에 공급된 ‘래미안 원베일리’가 이러한 단지로 손꼽히는데, 단지 내 '가든베일리'와 '그린 캐스케이드' 등이 '아시아 디자인 프라이즈 2024'에서 각각 대상과 금상을 수상했을 정도로 고급 아파트의 상징으로 자리를 잡았다.
이렇듯 지역을 대표하는 조경 시설을 갖춘 단지는 가치 상승도 타 단지보다 월등히 높게 나타난다. 실제 국토교통부 실거래가 자료에 따르면 ‘래미안 원베일리’ 전용 84㎡는 지난달 72억원에 거래되면서 ‘국평’ 기준 국내 최고가를 달성하기도 했다.
부동산 전문가는 “주거 쾌적성을 중요시하는 수요자가 늘어나는 만큼 단지 내 조경에 대한 경쟁이 더욱 치열해지고 있다”며 “이에 차별화된 조경을 조성하는 단지가 명품 아파트로 인정받고, 입주 후에는 타 단지보다 높은 웃돈도 형성하는 경우가 많아지고 있다”고 말했다.
경기 용인에서는 지역에서 볼 수 없었던 조경을 선보이는 ‘용인 푸르지오 원클러스터 2·3단지’가 새로운 명품 아파트의 기준으로 떠오르고 있다. 특히 수도권에 시행된 고강도 대출 규제까지 피해가면서 규제 청정 프리미엄까지 누릴 수 있는 랜드마크로 평가받고 있다.
용인 푸르지오 원클러스터 2·3단지는 주차장을 모두 지하화해 지상부는 공원형 아파트로 조성하며, 대지 면적대비 조경 면적이 약 40%에 달한다. 조경 시설도 대단지에 걸맞게 중앙마당과 산책로, 운동공간, 놀이터 등이 조성될 예정이다. 은화삼지구를 관통하는 45번 국도 상부 공원화가 추진되고 있는 점도 매력이다. 상부공원이 완성되면 1~3단지가 분절 없이 하나의 생활권으로 이어진다. 삼성물산 리조트 부문이 상부공원과 단지 조경을 맡아 차별화된 조경을 선보일 예정이다.
수도권 내 합리적인 분양가도 갖췄다는 평가다. 전용면적 84㎡ 기준 분양가가 5억원 후반대부터 책정돼 수도권 평균 대비 수억원 가량 저렴하다. 또한 계약 부담을 크게 낮춘 혜택도 시선을 끈다. 계약금을 5%로 낮췄고, 1차 계약금은 500만원 정액제를 실시한다. 당첨자 발표일로부터 6개월 후 전매가 가능하며, 특히 중도금 대출체결 전 전매가능 일자가 도래한다. 여기에 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 3단계를 적용받지 않는 단지로 금융 부담도 적다.
고강도 대출 규제도 피했다. 정부가 지난달 발표한 주택담보대출(주담대) 한도 6억원, 대출만기 30년 이내 제한, 주담대 이용 시 6개월 이내 전입 의무화, 2주택 이상 보유자 주담대 원칙적 금지 등이 적용되지 않아 내 집 마련 막차 단지로도 평가받고 있다.
용인 푸르지오 원클러스터 2·3단지는 용인시 처인구를 중심으로 추진 중인 대규모 ‘반도체 클러스터’ 조성에 따른 직접적인 수혜도 기대할 수 있다. 원삼면 일대에는 SK하이닉스의 ‘용인 반도체 클러스터 일반산업단지’가 조성 중이며, 올 2월 415만㎡ 부지에 1기 팹(Fab·반도체 공장)이 착공에 들어갔다. 이후 나머지 3개 팹도 순차적으로 완공될 계획이다.
추가로 이동·남사읍 일대에는 삼성전자가 360조원을 투자해 팹 6기 등을 짓는 ‘첨단 시스템 반도체 클러스터 국가산업단지’가 들어설 예정이며, 올해 하반기부터 토지 보상에 들어갈 예정이라, 미래가치를 선점하려는 수요자들의 움직임도 바빠지는 모양새다.
특히, 용인 푸르지오 원클러스터는 ‘첨단 시스템 반도체 클러스터 국가산업단지’로 이어지는 45번 국도 옆에 자리를 잡았고, ‘용인 반도체 클러스터 일반산단’로 이어지는 국지도 57호선과도 연결되어 있어 양대 반도체 클러스터 접근성이 빼어나다.
입주민 전용 커뮤니티 시설로는 스크린 테니스, 실내테니스 연습장, 실내체육관, 골프클럽, 피트니스클럽 등 운동시설을 비롯해 사우나, 샤워실, 독서실, 공유오피스, 키즈카페 등도 들어설 예정이다. 내부 평면은 실수요자들의 선호도가 높은 전용면적 59·84㎡로만 들어서며, 타입별로 4베이(BAY), 펜트리, 알파룸 등 공간 활용도를 높인 설계를 선보인다.
이밖에 종로엠스쿨이 은화삼지구에 들어서 초·중등 영어, 수학 등 교과목을 대비할 수 있는 강의를 제공하며, 입주민 자녀를 대상으로 2년간 수강료 30% 할인 혜택도 제공 예정이다. 단지와 인접한 부지에는 공공도서관인 남동도서관이 준공 전 들어설 예정이라 입주민들은 독서를 비롯한 다양한 문화생활을 즐길 수 있다.
한편, 용인 푸르지오 원클러스터 2·3단지 견본주택은 용인시 수지구 동천동 (신분당선 동천역 부근)에 위치한다.
출처 : 서울경제
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